Právní poradna
Darování nemovitosti se zajištěním doživotního bydlení
Ze zpravodaje SBDK - 02/2024 Tento článek věnujeme situaci, kdy má vlastník nemovitosti zájem během svého života převéstsvůj majetek (v podobě nemovitosti) například na své potomky, aby tak nemuselo být činěno až následně v dědickém řízení. Darování nemovitosti je zásadním krokem, který je potřeba…
Advokátní úschova při koupi a prodeji bytové jednotky
Ze zpravodaje SBDK - 01/2024 Koupě či prodej bytové jednotky je záležitostí, která vyžaduje pečlivé zajištění práv a povinností jak pro kupujícího, tak pro prodávajícího. Jako efektivní způsob zajištění pro obě smluvní strany lze doporučit využití advokátní úschovy. Co je to advokátní úschova? Ad…
Kauce při nájmu bytu: Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce
Ze zpravodaje SBDK - 12/2023 Jedním z klíčových aspektů pro smluvní strany v nájemním vztahu je jistota a bezpečnost. Mezi nejčastější nástroje zajištění této jistoty je tzv. kauce (terminologicky správně též „jistota“). Kauce je částka, kterou nájemce složí pronajímateli jako záruku za případné š…
Kupní smlouva na bytovou jednotku
Ze zpravodaje SBDK - 11/2023 V případě, že se uchýlíte k prodeji bytu, klíčový prvek představuje správně sepsaná kupní smlouva. Kupní smlouva nemá význam pouze pro prodávajícího a kupujícího, ale také pro katastr nemovitostí a bankovní instituce při sjednávání hypotečního úvěru. Z tohoto důvodu je…
Vadí vám hlučné telefonování?
Ze zpravodaje SBDK - 10/2023 Bydlící v sousedním bytě si po velkou část dne vyřizují na balkonu své telefonáty. Jsou při tom hluční, křičí a pronášejí vulgární poznámky. Jejich vyřizování telefonátů nás velmi obtěžuje. Ještě k tomu mají zapnutý hlasitý odposlech, takže slyšíme jejich kompletní komu…
Jak je možné se vypořádat se shromažďovatelem nepořádku?
Ze zpravodaje SBDK - 9/2023 Ve společenství vlastníků jednotek (SVJ) je jeden vlastník, který je notorických shromažďovatelem nepořádku, přesněji bordelu (v důsledku toho je cítit nepříjemný zápach i mimo jeho byt). Popsaný stav byl již několikrát hlášen hygieně. Vlastník sice dostal výstrahu od st…
Trápí vás hluční sousedé?
Ze zpravodaje SBDK - 8/2023 Občasnému hluku se snad nikdo z nás nevyhne. Jedná-li se o občasné oslavy, případně nezbytné rekonstrukce, lze toto samozřejmě považovat za normální a pochopitelné. Pokud by však narušování klidu v domácnosti bylo zcela zjevně nepřiměřené a navíc opakované, lze doporučit…
Institut věcného břemene užívání
Ze zpravodaje SBDK - 7/2023 Vzhledem k mému věku se začínám zajímat o převod nemovitosti na jinou osobu. V této souvislosti jsem se dozvěděl, že v rámci smlouvy mohu uplatnit věcné břemeno. Můžete vysvětlit o co konkrétně jde a jaké možnosti poskytuje? M. Š., Meziboří V souvislosti s převodem nem…
Jména bydlících na nástěnce?
Ze zpravodaje SBDK - 6/2023 Může vyvěsit domovní výbor SVJ na nástěnku u vchodu do domu nebo vhodit do poštovních schránek písemný dokument se jmény bydlících, když si to ti nepřejí, stejně jako si to nepřejí ani vlastníci bytů? Dotaz z porady předsedů SVJ V prvé řadě je nutné uvést, že jméno je …
Přístup do bytu: Ano, či ne? Je to povinnost?
Ze zpravodaje SBDK - 5/2023 Někteří bydlící nezpřístupňují své byty pro zajištění akcí typu postřiky proti štěnicím, výměny vodoměrů atd. Lze proti těmto jedincům nějak zakročit, aby umožnili vstup do bytů a dokončení akcí? Dotaz z porady předsedů SVJ Relevantní právní úpravu ve vztahu k uvedeném…
Mohu byt darovat dceři, aby jej nemohl syn zdědit?
Ze zpravodaje SBDK - 4/2023 V roce 2021 jsem si pro sebe koupil byt, ale v důsledku zhoršení mého zdravotního stavu jsem se po roce rozhodl, že půjdu do domova pro seniory. V domově mě navštěvuje pouze dcera. Syn o mě neprojevuje zájem. Jelikož už nemám manželku, mohu byt darovat dceři, aby jej nem…
Jaký je rozdíl mezi bytem družstevním a bytem v osobním vlastnictví?
Ze zpravodaje SBDK - 3/2023 Je nějaký rozdíl mezi družstevním bytem, v němž bydlím, a bytem, který je v mém osobním vlastnictví? M. B., Most Problematika rozdílů mezi bydlením v tzv. družstevním bytě a bytě v osobním vlastnictví je často dotazovaným problémem a proto jsem rád, že mohu alespoň str…
Kdy mohu být vystěhován z bytu?
Ze zpravodaje SBDK - 2/2023 Za jakých podmínek mohu být vystěhován z bytu? A. H., Most V první řadě je vhodné zmínit zákonné důvody, pro které může pronajímatel vypovědět nájemci nájem na dobu určitou nebo neurčitou v tříměsíční výpovědní době. Občanský zákoník uvádí výčet těchto důvodů v § 2288.…
Jak je to se zimní údržbou chodníků?
Ze zpravodaje SBDK - 1/2023 Kdo zodpovídá za zimní údržbu chodníků? A jak má péče o chodníky v zimě vůbec vypadat? R. M., Most Ačkoli se může jevit, že je odpověď na položený dotaz jednoznačná, nemusí tomu tak být vždy. Úvodem lze konstatovat, že právní úprava neobsahuje výslovnou definici chodn…
