DŮLEŽITÁ INFORMACE PRO BYDLÍCÍ V MEZIBOŘÍ
TÝKAJÍCÍ SE
PLATEB ZA KOMUNÁLNÍ ODPAD


NÍŽE UVEDENÉ USNESENÍ JE NA STRÁNKÁCH UMÍSTĚNO NA ZÁKLADĚ PŘÍKAZU SOUDU
V TOMTO USNESENÍ UVEDENÉM POD Č. IV.


č. j. 68 Cm 23/2022-165

Usnesení

Krajský soud v Ústí nad Labem rozhodl JUDr. Andreou Esterkovou jako samosoudcem v právní věci

navrhovatele:
Bc. Daniel Šimandl, narozený dne 5. 7. 1968
bytem Františka Malíka 994/6, 434 01 Most
zastoupený advokátem Mgr. Janem Pořízkem
sídlem Kováků 554/24, 150 00 Praha 5

za účasti:
Stavební bytové družstvo Krušnohor, IČO: 00043257
sídlem Čsl. Armády 1766/84, 434 01 Most

o určení neplatnosti shromáždění delegátů, o návrhu na nařízení předběžného opatření takto:

  1. Stavební bytové družstvo Krušnohor, IČO: 00043257, se sídlem Čsl. Armády 1766/84, 434 01 Most, je povinno zdržet se používání stanov schválených usnesením shromáždění delegátů ze dne 30. prosince 2021.
  2. Stavební bytové družstvo Krušnohor, IČO: 00043257, se sídlem Čsl. Armády 1766/84, 434 01 Most, je povinno odstranit stanovy schválené usnesením shromáždění delegátů ze dne 30. prosince 2021 z internetových stránek www.sbdkrusnohor.cz.
  3. Stavební bytové družstvo Krušnohor, IČO: 00043257, se sídlem Čsl. Armády 1766/84, 434 01 Most, je povinno zdržet se šíření informací, že stanovy schválené usnesením shromáždění delegátů ze dne 30. prosince 2021 byly schváleny, byly přijaty, jsou platné nebo jsou účinné.
  4. Stavební bytové družstvo Krušnohor, IČO: 00043257, se ídlem Čsl. Armády 1766/84, 434 01 Most, je povinno umístit toto usnesení na úvodní stranu internetových stránek www.sbdkrusnohor.cz.

Odůvodnění:

  1. Navrhovatel, coby člen družstva Stavební bytové družstvo Krušnohor (dále jen družstvo) se návrhem doručeným podepsanému soudu dne 16. 2. 2022 domáhal vyslovení neplatnosti usnesení shromáždění delegátů družstva konaného dne 30. 12. 2021. Svůj návrh odůvodnil tím, že shromáždění nebylo řádně svoláno, dle navrhovatele bylo svoláno v naprostém utajení. Z důvodu svého zájmu o práci v představenstvu oznámil dne 27. 12. 2021 svou kandidaturu do představenstva prostřednictvím datové schránky, na shromáždění však pozván nebyl. Družstvo tak porušilo právo navrhovatele – právo být volen. Zároveň navrhovatel poukázal na skutečnost, že na shromáždění bylo pozváno málo delegátů a dle jeho názoru tak bylo neusnášeníschopné.
  2. Následným podáním doručeným soudu dne 28. 2. 2022 navrhovatel navrhl vydání předběžného opatření popsaného ve výrokové části tohoto usnesení. Navrhovatel uvedl, resp. doplnil svá tvrzení uvedená v návrhu ve věci samé o tvrzení, že jedním z usnesení přijatých na shromáždění dne 30. 12. 2021 měly být schváleny zcela nové stanovy družstva, které navrhovatel označuje za nicotné s tím, že tyto stanovy navíc k 28. 2. 2022 pozbyly právní účinky. Zakladatelským právním jednáním družstva proto jsou a nikdy jím nepřestaly být předchozí stanovy z roku 2018. Navrhovatel uvedl, že v místnosti, kde se konalo shromáždění, nebyl přítomen notář, který by usnesení shormáždění delegátů o návrhu (nicotných) stanov osvědčil. Dne 28. 2. 2022 uplynulo 60 dnů od hlasování shromáždění delegátů o přijetí stanov. Protože do uvedeného dne nebyl a nemohl být sepsán notářský zápis osvědčující toto usnesení, stanovy pozbyly 28. 2. 2022 ve smyslu § 45 odst. 3 zákona č. 90/2012 Sb. o obchodních společnostech a družstvech (dále jen ZOK) právních účinků. Navrhovatel dále uvedl, že dne 3. 3. 2022 by se mělo konat další jednání shromáždění delegátů. To má na programu přijetí volebního řádu pro volby členů představenstva a kontrolní komise a volebního řádu pro volby delegátů shromáždění delegátů, ten však odporuje účinným stanovám z roku 2018 především účelovým vytvořením volebních obvodů. Ve dnech 4. 3. 2022 - 3. 5. 2022 by se pak měl konat volby delegátů družstva. Pokud však bude družstvo používat (nicotné) stanovy, ať při konání voleb delegátů, nebo i v jiných případech, hrozí mu i jeho členům jasná újma.
  3. Podle § 102 odst. 1 o.s.ř. je-li třeba po zahájení řízení zatímně upravit poměry účastníků nebo je-li po zahájení řízení obava, že by výkon rozhodnutí v řízení posléze vydaného mohl být ohrožen, může soud nařídit předběžné opatření.
  4. Jistota 10 000 Kč (postačující k zajištění náhrady možné újmy) byla v den podání návrhu u podepsaného soudu složena, takže důvod pro odmítnutí návrhu podle § 75b odst. 2 o.s.ř. nebyl dán.
  5. Podle § 76 odst. 1 o.s.ř. předběžným opatřením může být účastníku uloženo zejména, aby nenakládal s určitými věcmi nebo právy (písm. d)) či aby něco vykonal, něčeho se zdržel nebo něco snášel (písm. e)).
  6. Není-li návrh odmítnut z důvodu uvedeného v ustanovení § 75a nebo § 75b odst. 2 o.s.ř., předseda senátu nařídí usnesením předběžné opatření, jestliže bude prokázáno, že je třeba, aby byly zatímně upraveny poměry účastníků, nebo že je tu obava, že by výkon soudního rozhodnutí byl ohrožen, a jestliže budou alespoň osvědčeny skutečnosti, které jsou rozhodující pro uložení povinnosti předběžným opatřením (§ 75c odst. 1 o.s.ř.).
  7. Předběžné opatření je procesním prostředkem pro mimořádný zásah do práv a postavení účastníka. Před jeho případným nařízením musí být proto alespoň osvědčeny potřebné skutkové okolnosti, především tedy existence práva na straně žalobkyně nebo právního vztahu mezi účastníky řízení, naléhavost potřeby k zatímní úpravě. Přitom v rámci řízení o vydání předběžného opatření nelze posuzovat právní základ věci a předjímat rozhodnutí ve věci samé a tedy učinit závěr o hmotných právech a povinnostech účastníků.
  8. V daném případě podal navrhovatel návrh na nařízení předběžného opatření, neboť má za to, že je třeba zatímně upravit poměry mezi účastníky s tím, že je nutné zabránit aplikaci (nicotných) stanov ohrožujících jak práva navrhovatele, tak dalších členů družstva i družstva samotného s důrazem na skutečnost, že ve dnech 4. 3. 2022 - 3. 5. 2022 se mají konat volby delegátů družstva. Pokud by pak při těchto nebo i v jiných případech družstvo užívalo (nicotné) stanovy, hrozí družstvu i jeho členům jasná újma.
  9. Podepsaný soud dospěl k závěru, že je v daném případě s ohledem na znění navrhovaného předběžného opatření, jehož důsledky by se vztahovaly na značné množství osob (členů družstva) i chod družstva samotného, potřebné seznámit družstvo s navrhovaným předběžným opatřením. O uvedeném soud vyrozuměl navrhovatele a zároveň vyzval družstvo, aby se ve stanovené lhůtě k tomuto návrhu vyjádřilo a předložilo soudu notářský zápis osvědčující průběh napadeného shromáždění. Odkázal přitom na rozhodnutí Ústavního soudu, konkrétně nález Pl. ÚS16/09, který v bodu 23 uvedl, že "má-li být předběžným opatřením uložena povinnost, musí mít účastníci řízení možnost ve srovnatelném rozsahu uplatnit před soudem svá tvrzení i námitky ve vztahu k předmětnému návrhu, které se relevantním způsobem promítnou do úvahy soudu ve vztahu k posouzení důvodnosti návrhu." Podepsaný soud pak dále v uvedeném směru odkazuje i na rozhodnutí Ústavního soud z 1. 9. 2016, II. ÚS 1847/16 a zde uvedenou tezi, že: „ Jakkoliv je však dokazování při posuzování nezbytnosti nařízení předběžného opatření omezené, nic to nemění na skutečnosti, že je právem žalovaného vyplývajícím z čl. 38 odst. 2 Listiny, aby se vyjádřil ke skutečnostem uváděným druhou stranou, čemuž odpovídá i povinnost soudů poskytnout žalovanému prostor k přednesení jeho námitek a argumentů. Právo vyjádřit se k prováděným důkazům dle čl. 38 odst. 2 Listiny totiž negarantuje pouze možnost představení svého stanoviska k provedeným důkazům, ale obecně ke všem skutečnostem, tvrzením a úvahám, které jsou předneseny soudu. Takto jde o esenciální právo na slyšení argumentů každé strany a o zajištění příležitosti ovlivnit svými argumenty úvahu soudu, a to též u dílčích částí soudního řízení (k tomu srov. např. H. Baňouch in E. Wagnerová a kol. Listina základních práv a svobod: komentář. Praha: Wolters Kluwer, 2012, s. 797).“
  10. Družstvo na výzvu soudu ve stanovené lhůtě nereagovalo.
  11. Soud má za to, že potřeba zatímní úpravy poměrů účastníků byla v daném případě prokázána. Z (prostého) zápisu ze Shromáždění delegátů družstva konaného dne 30. 12. 2021 se podává, že na tomto byly mimo jiné schváleny „Navržené úpravy stanov družstva 2021 s platností od 30. 12. 2021“. Tyto schválené stanovy mimo jiné mění podstatným způsobem úpravu obvodů pro volbu delegátů či úpravu povahy „nebydlících“ členů družstva. Navrhovatel tedy osvědčil konání shromáždění, schválení (mimo jiné) usnesení o přijetí uvedených (upravených) stanov, dále bylo osvědčeno, že tak bylo učiněno v nepřítomnosti notáře. Navrhovatel také osvědčil plánované konání následného shromáždění delegátů dne 3. 3. 2022 a následné konání nových voleb delegátů dle napadených stanov. Předloženými listinami je tak osvědčeno, že družstvo jedná a činí právní úkony na podkladě stanov, které nebyly přijaty v souladu s právní úpravou (§ 659 ost. 2 písm. a) zákona č. 90/2012 o obchodních společnostech a družstvech). Potřeba zatímní úpravy poměrů je tak prokázána a je na místě, neboť byl osvědčen navrhovatelem tvrzený postup družstva a nepříznivý stav z něj vyplývající.
  12. Soud tedy na základě uvedených důvodů dospěl k závěru, že byly osvědčeny skutečnosti rozhodné pro nařízení navrhovaného předběžného opatření.

Poučení:
Proti tomuto usnesení lze podat odvolání k Vrchnímu soudu v Praze prostřednictvím soudu podepsaného do 15 dnů od jeho doručení.

Ústí nad Labem 11. března 2022

JUDr. Andrea Esterková v. r. soudkyně

Zpět

Předsedové si z porad odnesli úkoly i informace pro jarní setkání s nájemníky

Zpět na seznam článků

Několikrát zaplněná zasedačka v budově SBD Krušnohor v Mostě a aula Scholy Humanitas v Litvínově připomněly, že rok utekl jako voda a porady předsedů samospráv a předsedů společenství vlastníků s vedením družstva Krušnohor jsou opět tady.

Tentokrát se odlišovaly od všech předchozích. Nepředsedal jim ředitel SBDK František Ryba, který několik dní před je jich zahájením nečekaně zemřel.

Role předsedajícího se ujal šéf advokátní kanceláře, která léta SBD Krušnohor zastupuje, Mgr. Eduard Belšán. Informace předávaly i členky vedení Ing. Kateřina Kurková, vedoucí ekonomického úseku, a Hana Jánská, vedoucí technického a investičního úseku. Vzhledem k tomu, že vedení těchto shromáždění patřilo vždy řediteli SBDK, tentokrát měli hlavní aktéři minimální čas na přípravu. Proto předsedové dostali jen základní informace a členové vedení SBDK je odkázali na studium přiložených dokumentů a na případné konzultace jednotlivých dotazů či vzniklých problémů.

Na poradách se během února sešli většinou předsedové samospráv a společenství vlastníků (287 předsedů), pro které tato činnost není novinkou a vykonávají ji léta. Proto dostali veškeré informace písemně a členové vedení družstva soustředili jejich pozornost na konkrétní body. Jednotlivosti se řešily individuálně po skončení porady. Z programu porad byl vyřazen bod o novinkách v instalaci fotovoltaických elektráren na střechách domů.

KRUŠNOHOR JE SCHOPNÝ DÁLE FUNGOVAT

Mgr. Belšán informoval stručně o situaci v SBDK, o několika probíhajících soudních sporech, které se daří řešit ve prospěch SBDK. Zmínil se i o tom, že vzhledem ke zdravotnímu stavu F. Ryby v poslední době byla ještě za jeho života provedena strategická opatření, aby SBD bylo schopno fungovat případně i za jeho dlouhodobější nepřítomnosti. Zúčastnění dostali informaci i o tom, že chomutovská Dospra se v poslední době snaží přetáhnout na svoji stranu některé bytové domy Krušnohoru. Vedení družstva o tomto „zájmu“ ví a proti podobným praktikám se chce bránit. Informoval, že SBD Krušnohor je schopné fungovat i po smutném odchodu Františka Ryby, má své náměstky, standardní věci řeší jako v minulosti.

Družstvo pokračuje ve vymáhání pohledávek (nájemné/příspěvek vlastníka) od dlužníků (1 524), daří se uzavírat splátkové kalendáře.

NA PROGRAMU DNE ENERGETICKÉ ŠTÍTKY BUDOV

Vedoucí technického a investičního úseku Hana Jánská informovala mj. o změně vyhlášky č. 274/2023 o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům. Tato vyhláška nabyla účinnosti 1. lednem letošního roku, kvůli níž je třeba si nechat zhotovit nové průkazy energetické náročnosti budov. Stanovení hodnot poměru mezi základní a spotřební složkou vychází totiž právě z PENB.

Vyhláška umožňuje rozhodnutím bytového družstva nebo SVJ nově stanovenou základní složku snížit či zvýšit až o 10 procentních bodů. Aby bylo možné takovou změnu v daném zúčtovacím období uplatnit, je třeba přijmout příslušné rozhodnutí před začátkem daného zúčtovacího období. To, co si letos samosprávy a SVJ schválí pro vyúčtování, bude platit pro rok 2025 a projeví se ve vyúčtování v roce 2026.

Vedení SBDK doporučilo všem předsedům, aby na svých jarních schůzích schválili od zúčtovací ho období 2024 poměr základní a spotřební složky ve výši 50:50.

Platnost stávajících PENB bude končit v průběhu let 2024-2026. Bylo vypsáno výběrové řízení na zpracovatele nových průkazů a ze sedmi obeslaných firem podal nejvýhodnější nabídku energetický specialista Ing. Vít Klein PhD. Předsedové byli seznámeni i s cenou, kterou je energetický štítek bude stát.

Připomeňme, že průkaz se potřebuje nejen při stavbě nového domu, nebo při větších stavebních úpravách, když se mění více než 25 % celkové plochy či při změně vytápění, ale i v případě, když se pronajímá či prodává nemovitost či její část. Při prodeji musí prodávající doložit energetickou náročnost objektu a kupující má na tento dokument nárok.

Pokud se na objektu během uplynulých deseti let nic nezměnilo – nezateplil se, nevyměnila se okna za plastová, na energetickém štítku by se nic podstatného změnit nemělo. Průkaz je platný 10 let od svého zpracování nebo do doby provedení významné změny v hodnocených parametrech, například provedením zateplení domu a podobně. (Více informací ve Zpravodaji Krušno horu č. 2/2024).

SBD AUDITEM PROŠEL

Od roku 2005 je družstvo držitelem ISO certifikace. Jde o integrovaný systém řízení zahrnující kvalitu, ochranu životního prostředí a bezpečnost informací (od roku 2005 – systém managementu kvality a systém environmentálního managementu, tj. životního prostředí, od roku 2019 – systém řízení bezpečnosti informací). Certifikát je certifikační firmou udělován vždy na dobu tří let. První dva roky je v SBDK prováděn dozorový audit a třetí rok se provádí audit recertifikační. Pokud by došlo k zjištění neshody, může být certifikát odebrán. V roce 2023 proběhl první dozorový audit pro všechny normy – ISO 9001, 14001 a ISO 27001, všechny požadavky auditorů byly splněny a platnost certifikátů byla prodloužena do srpna příštího roku. Nyní čeká SBDK druhý audit dozorový.

VYBÍRÁ SE NOVÝ TECHNIK

V minulém roce rozvázali pracovní poměr tři technici, a bylo nutné provést změny v technickém oddělení. V současné době ještě není dokončeno přerozdělení domů jednotlivým technikům, a proto se budou ještě v průběhu prvního pololetí letošního roku některým domům technici měnit.

Stačila zmínka na poradách a vedoucí technického a investičního úseku Hana Jánská má na stole na výběr hned čtyři zájemce o tuto práci v SBDK.

Revize v bytových domech jsou platné do konce roku, který je uveden na revizi. Například: pokud bude revize vypracována 15. 8. 2022, pak platí, podle periodicity revizí, do konce roku 2025. Vady z revizí, které jsou v bytech nájemců nebo vlastníků SBDK oznamuje doporučeným dopisem s doručenkou. Kdyby totiž došlo ke škodě z důvodu neodstranění závady, SBDK musí mít pro státní orgány a orgány činné v trestním řízení doklad, že dotyčného vyzvalo k odstranění závady. Zatím není možné postupovat jiným způsobem. Závady na společných částech domu, na které revize upozornila, se odstraňují automaticky. Obvykle dostává předseda pokyn k objednání opravy. Není možné neobjednat opravu, nebo zamítnout zakázku na odstranění vad z revizí!

ELEKTRONIZACE SPRÁVY SBD

Družstvo ve spolupráci s firmou Integri stále pracuje na rozšíření elektronizace své správy. Připravují se a nastavují další schvalovací procesy přes portál G5i. Pracuje se na postupném automatizovaném odesílání dopisů podle preferovaného způsobu komunikace dle výběru klienta.

Předsedové samospráv a SVJ musí mít v evidenci SBDK uvedenu e-mailovou adresu. Velkou část komunikace mezi předsedy a správou se již přesunulo na internet a do e-mailové komunikace, a proto je nutností mít aktivní e-mail. Pokud předseda e-mailovou adresu nemá, musí uvést elektronickou adresu svého zástupce, který bude za něho elektronickou komunikaci vyřizovat. Kdo potvrdil pravost svého e-mailu, dostává automaticky odesílanou korespondenci jak v listinné, tak i v elektronické po době. Toto se týká jak funkcionářů, tak i ostatních bydlících.

Elektronickou poštu, kterou odesílatelé považují za důležitou, je nutné posílat na adresu: podatelna@sbdkrusnohor.cz.

Takto zaslaný e-mail je zapsán do systému správy a nemůže zůstat nevyřízen. Členové vede ní SBDK předsedy na poradách upozornili, že e-mail zaslaný na jinou než výše uvedenou adresu není považován za oficiální poštu a odesílatel se nemůže domáhat vyřízení.

Majitelé datových schránek (členové družstva a vlastníci jednotek), kteří je používají pro komunikaci s úřady, si musí v nastavení povolit vkládání informací i od nestátních organizací. Pokud předseda bude chtít využívat pro doručování informací DS, je nezbytně nutné vyplnit formulář 408-A „Žádost o používání komunikačních kanálů“ a zaslat jej z příslušné DS žadatele do DS družstva (bxy4cva).

ZMĚNY V ZÁKONÍKU PRÁCE PŘINESLY ZMĚNY DO EKONOMIKY DRUŽSTVA

Vedoucí ekonomického úseku Ing. Kateřina Kurková informovala o rozsáhlé novele zákoníku práce, zrekapitulovala změny, které nastaly od 1. 10. 2023 a následně od 1. 1. 2024, nejasnosti kolem DPP od 1. 7. 2024, negativní dopady související s náročnou administrativou a případným navýšením mzdových nákladů pro SA a SVJ v souvislosti s nárokem na dovolenou u DPP a DPČ.

Dále vedoucí ekonomické ho úseku hovořila pouze k samosprávám, kterým doporučila z důvodu vysoké inflace za poslední období a vlivem výrazného navýšení cen za služby pro rok 2024 od dodavatelů médií je potřeba na členských schůzích SA (bytové domy) schválit úpravu nájemného a cen služeb za užívání prostoru s platností od 1. 7. 2024. Daň z nemovitosti se zvýšila dvakrát, pojistné o 90 procent, proto SBD navrhuje projednat na členských schůzích zvýšení poplatku na údržbu domu, který se několik let neupravoval. Členská schůze SA předloží ke schválení text, se kterým byli předsedové seznámeni.

Společenstvím vlastníků jednotek vedoucí ekonomického úseku doporučila z důvodu no vely vyhlášky č. 269/2015 Sb., o rozúčtování nákladů na vytá pění a společnou přípravu teplé vody pro dům upravit vnitřní předpis SVJ, a to Směrnici k používání a provozu měřičů teplé užitkové vody, studené vody a tepla. Na shromáždění vlastníků je tedy potřeba schválit úpravu dané směrnice, která spočívá ve změně 40 % na 50 % v Čl. 9 bodu 11 první věty: Náklady na tepelnou energii na vytá pění se rozdělí na složku základní a spotřební, přičemž na složku zá kladní připadne 50 % nákladů celého objektu.

PŘÍPRAVA JARNÍCH ČLENSKÝCH SCHŮZÍ

Letošní schůze a shromáždění se konají v období od 1. března do 6. května. Zápisy a ostatní písemnosti předají předsedové SA/DV SVJ osobně, jak je již zvykem, do informační kanceláře ve čtvrtém patře do 9. května. Předsedové nesmějí zapomenout včas (25 dnů před konáním) odevzdat pozvánku na jednání tak, aby mohla být zkontrolována a odeslána družstevníkům, respektive vlastníkům. Pozvánka družstevníkům musí být předána nejméně osm dnů před konáním schůze a vlastníkům nejméně 15 dnů před konáním shromáždění. Vždy musí být uvedeno, kde se členové mohou seznámit s materiály na jednání. Dále musí být uvedeno, kdy a kde se jednání koná a také jeho program. Vzorové programy, stanovení neopominutelných bodů jednání i doporučení ke schválení volitelných bodů a také ostatní organizační pokyny obdrželi předsedové SA/domovních výborů SVJ atd., jako vždy na poradách předsedů.

DISKUSE

Na konci porad s předsedy byl dán prostor diskusi a zodpovězení otázek. Předsedy SA a SVJ nej více trápily neřešitelné situace kolem nepřizpůsobivých občanů, neustále se opakující výskyt štěnic (jen pro zajímavost – samosprávy SBDK a SVJ utratily v loňském roce za deratizaci a dezinsekci přes 10 milionů korun), nesoučinnost bydlících a nevpouštění do bytu při deratizaci, opakované vytápění bytů a laxnost některých či zapírá ní se při řešení situace.)

Jan Martínek
Foto: autor