Mají mít pejskaři vyšší nájem?

Na poradě předsedů padl dotaz a následně se rozvířila diskuse na téma: Bydlím v domě, kde je poměrně hodně pejskařů, kteří několikrát denně jezdí výtahem či svítí na chodbě. Mají za toto zvýšené užívání elektrické energie mít vyšší nájem.

Spotřeba elektrické energie ve společných prostorách v domě a jejich úklid se podle zákona o službách rozúčtuje podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování (nedojde-li k jinému ujednání nebo rozhodnutí družstva či společenství vlastníků jednotek).

SOUŽITÍ

Soužití nájemce s dalšími osobami po dobu delší než dva měsíce je již považováno za skutečnost, že tyto osoby s nájemcem v bytě žijí. Stejné časové období je použito i pro posouzení soužití vlastníka jednotky s dalšími osobami v ní.

Osobami rozhodnými pro rozúčtování jsou tedy nájemce bytu a osoby, u kterých lze mít za to, že budou s nájemcem žít v bytě po dobu delší než dva měsíce v průběhu zúčtovacího období, nebo vlastník jednotky, jestliže jednotku nepřenechal do užívání, a osoby, u kterých lze mít za to, že s ním budou žít v jednotce po dobu delší než dva měsíce v průběhu zúčtovacího období.

Soužití dalších osob v bytě s nájemcem (resp. vlastníkem) nemusí být nepřetržité po dobu dvou měsíců, ale tato doba se nasčítá i z kratších časových úseků v průběhu zúčtovacího období.

POVINNOST OZNÁMENÍ

V souvislosti s vymezením osob rozhodných pro rozúčtování služeb je třeba zmínit ještě ustanovení § 12 zákona o službách, kde je uvedena povinnost příjemce služeb oznámit jejich poskytovateli písemně a bez zbytečného odkladu změny v počtu osob rozhodných pro rozúčtování.

Není-li byt po celé zúčtovací období nikým užíván, je osobou rozhodnou pro rozúčtování vždy jedna osoba, a to i v případě, že je byt ve společném nájmu nebo jednotka ve spoluvlastnictví více osob. V případě, že se jednotka pronajímá a vlastník v ní nebydlí – mezi rozhodné osoby se nepočítá.

Vzhledem k tomu, že nedocházelo k nahlašování osob a jestliže tak učinil předseda domu, bylo reklamováno dotyčným, že se jedná jen o návštěvu. Především ve společenství vlastníků jednotek nastávala situace, kdy vlastníci nahlašovali nula osob, přesto v bytě bydlelo až příliš osob, které se po nějaké době vytratily a objevily se zcela jiní lidé opět ve velkém počtu. Proto bylo pro rozúčtování spotřeby elektrické energie ve společných prostorách zvoleno nejmenší zlo a až na několik výjimek se provádí rozúčtování v poměru metrů čtverečních a v případě úklidu stejnou výší na byt.

JINÁ METODA

Pokud si dům zvolí jinou metodu, může. Jen je zapotřebí domyslet důsledky toho a případné reklamace, jak je bude řešit. Proto je nutné pravidlo precizně specifikovat. Způsob rozúčtování poskytovatel služeb ujedná s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě, nebo o něm rozhodne družstvo či společenství vlastníků jednotek. Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí rozúčtovacího období.

VYŠŠÍ PLATBA

V současnosti si jedno společenství vlastníků jednotek schválilo vyšší platbu za úklid v případě, že v bytě je pes. Nyní předsedkyně SVJ musí monitorovat psy v domě, každou změnu hlásit a popasovat se s problematikou, pokud někdo má psa na hlídání nebo k někomu dochází pravidelně návštěva se psem (případně několika psy) a je otázka, jak řešit případ, když se někdo ozve, že má psa „do kapsy“, jehož ve společných prostorách drží jen v ruce, tudíž nevidí důvod, proč by měl za úklid hradit více peněz.

S ROZMYSLEM

Odpověď na dotaz z úvodu článku zní: Ano, můžete rozúčtování za daných pravidel změnit, ale rozhodně s rozmyslem, abyste si tímto rozhodnutím nepřidělali práci a nenarazili na neřešitelné reklamace.

Ing. Kateřina KURKOVÁ
vedoucí ekonomického úseku