Advokátní úschova při koupi a prodeji bytové jednotky

Ze zpravodaje SBDK - 01/2024

Koupě či prodej bytové jednotky je záležitostí, která vyžaduje pečlivé zajištění práv a povinností jak pro kupujícího, tak pro prodávajícího. Jako efektivní způsob zajištění pro obě smluvní strany lze doporučit využití advokátní úschovy.

Co je to advokátní úschova?

Advokátní úschova představuje způsob ochrany finančních prostředků a práv týkajících se nemovitosti během procesu koupě či prodeje. Jedná se o zajištění prostředků na zvláštním účtu advokáta nebo notáře, který tímto způsobem slouží jako prostředník mezi kupujícím a prodávajícím.

Zpravidla se úschovní smlouva uzavírá současně se smlouvou o převodu bytové jednotky. Na základě a za podmínek úschovní smlouvy pak kupující vkládá kupní cenu na speciální účet advokáta nebo notáře. Tato částka zůstává na tomto účtu do doby, než jsou splněny veškeré podmínky kupní a úschovní smlouvy. Advokát či notář pak dohlíží na dodržování smluvních podmínek a až poté, co jsou splněny všechny podmínky, převede finanční prostředky prodávajícímu. V praxi se do advokátní úschovy také mimo jiné vkládají listiny jak kupní smlouva a návrh na vklad do katastru nemovitostí, kdy advokát následně tyto dokumenty použije právě na zprocesování tohoto vkladu.

Pokud by v souvislosti s převodem nemovitosti vyvstaly po podpisu kupní smlouvy takové závažné potíže, na jejichž základě by nebylo možné v převodu pokračovat a zapsat nového vlastníka do katastru nemovitostí, pak by advokát či notář mohli dle podmínek v úschovní smlouvě vrátit kupní cenu kupujícímu a ten by od smlouvy o koupi bytové jednotky odstoupil. Tímto způsobem by kupující nepřišel o své peníze a v opačném případě, pokud by kupující neuhradil kupní cenu, tak by prodávající nepřišel o svou nemovitost.

Hlavní výhodou advokátní (respektive notářské) úschovy je tedy zajištění bezpečnosti pro obě strany. Kupující má jistotu, že jeho finanční prostředky budou použity pouze v souladu se smlouvou a že budou chráněny v případě, že prodávající nesplní své povinnosti. Zároveň prodávající má zajištěno, že kupní cena bude na úschovním účtu připravena k jejímu vyplacení po splnění všech smluvních podmínek a převodu nemovitosti.

Z opatrnosti lze také vřele doporučit prověřit si, jakým způsobem je advokát pojištěn proti případné škodě způsobené klientovi. Každý advokát musí být ze zákona pojištěn v minimální výši 5 milionů korun. Ceny nemovitostí jsou ovšem velmi často mnohem vyšší. Doporučujeme tedy vybrat si pro advokátní úschovu advokáta, jenž je pojištěn alespoň do výše částky, kterou skládáte do jeho úschovy.

Mgr. Marcel KALČEV
Belšán & Partners,
advokátní kancelář