Vyloučení z bytového družstva

Ze zpravodaje SBDK - 3/2022

Za jakých okolností mohu být jako člen vyloučen z bytového družstva? Ptám se proto, že jsem si všiml v médiích informací na toto téma, ale podrobnosti uvedeny nebyly.

Podle § 614 zákona o obchodních korporacích může být člen družstva vyloučen, jestliže závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti, přestal splňovat podmínky pro členství nebo z jiných důležitých důvodu uvedených ve stanovách.

V případě bytového družstva pak zákon stanovuje kromě výše zmíněného i dva specifické důvody, pro které lze bydlícího člena vyloučit – a to:

1. poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu, nebo
2. byl-li nájemce pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu nebo osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází.

Stanovy Stavebního bytového družstva Krušnohor vymezují povinnosti členů družstva v článku 13. V souladu se zákonem lze pak člena družstva vyloučit, pokud kteroukoliv z těchto povinností poruší závažným způsobem či opakovaně.

Podmínky vyloučení člena družstva jsou upraveny v článku 23 stanov. Jedná se zejména o situaci, kdy

1. člen užívá byt nebo nebytový prostor tak, že družstvu vzniká škoda na majetku (tedy v rozporu s účelem užívání);
2. pokud člen bydlící v bytě hrubě porušuje zásady slušnosti (zejména porušuje-li pořádek a soužití v domě);
3. nesplní-li člen vkladovou povinnost k dalšímu členskému vkladu;
4. dluží-li člen na nájemném a úhradách za služby ve výši dvojnásobku měsíčního nájemného nebo úhrady za služby poskytované s užíváním bytu;
5. neuhradí-li nedoplatek vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu do dvou měsíců po jejich splatnosti;
6. pronajme-li nájemce družstevní byt nebo jeho část třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu představenstva družstva.

Výše zmíněný výčet je však pouze ilustrativní. Všem členům bytového družstva doporučujeme nastudovat si kompletní výčet jejich povinnosti vyplývajících pro ně ze stanov, jako i možností, kdy je možné vyloučit je.

Mgr. Bibiana MAREKOVÁ
Belšán & Niebauer,
advokátní kancelář