Kupní smlouva na bytovou jednotku

Ze zpravodaje SBDK - 11/2023

V případě, že se uchýlíte k prodeji bytu, klíčový prvek představuje správně sepsaná kupní smlouva.

Kupní smlouva nemá význam pouze pro prodávajícího a kupujícího, ale také pro katastr nemovitostí a bankovní instituce při sjednávání hypotečního úvěru. Z tohoto důvodu je důležité vyvarovat se některých častých chyb, které se při sjednávání kupní smlouvy vyskytují.

Zásadní je správná definice bytové jednotky, a to zejména v souladu s katastrálním zákonem. Bez správné definice může dojít k problémům při vkladovém řízení na katastru nemovitostí. Pokud nebude nemovitost správně a jednoznačně definována, nemusí dojít k zápisu vlastnického práva, což znamená nejen ztrátu času, ale i propadnutí správního poplatku za provedení vkladu vlastnického práva k nemovitosti.

Pro bezproblémový průběh vkladového řízení by měl být v kupní smlouvě také uveden sklep či garáž, pokud k bytové jednotce náleží. Ty mohou být uvedeny na jiném listu vlastnictví než samotná bytová jednotka. Stejně tak musí být v kupní smlouvě uvedeny spoluvlastnické podíly na souvisejících pozemcích a společných částech bytového domu.

Dále doporučujeme v kupní smlouvě podrobně uvést technický stav bytové jednotky včetně jejích případných vad. Můžete se tak vyhnout vzniku budoucích soudních sporů.

Další důležitou částí kupní smlouvy na bytovou jednotku je stanovení způsobu úhrady kupní ceny. K zabezpečení hladkého průběhu vyplacení kupní ceny je často využíváno advokátní, notářské nebo bankovní úschovy.

Uvedený výčet důležitých ujednání je pouze demonstrativní, z tohoto důvodu vám doporučujeme obrátit se při sjednávání kupní smlouvy na vašeho advokáta.

Mgr. Kristýna BAUEROVÁ
Belšán & Partners,
advokátní kancelář