Jak je možné se vypořádat se shromažďovatelem nepořádku?

Ze zpravodaje SBDK - 9/2023

Ve společenství vlastníků jednotek (SVJ) je jeden vlastník, který je notorických shromažďovatelem nepořádku, přesněji bordelu (v důsledku toho je cítit nepříjemný zápach i mimo jeho byt). Popsaný stav byl již několikrát hlášen hygieně. Vlastník sice dostal výstrahu od statutárního orgánu s tím, že musí zajistit nápravu, ale k té ani po čase nedošlo. Zdá se, že vlastník je nenapravitelný. Jak má SVJ dále postupovat? Jak lze právně vyřešit tuto nesnesitelnou situaci? Lze vlastníka vystěhovat?

L. Z. , Most

Na danou situaci lze aplikovat ustanovení § 1013 odst. 1 občanského zákoníku, podle kterého se „Vlastník [..] zdrží všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku [...]“. Z uvedeného tedy vyplývá, že i pach lze podřadit pod pojem imise. Dále lze z dotazu usuzovat, že míra těchto imisí splňuje i další podmínku – a to, že je nepřiměřená místním poměrům a podstatně vás omezuje v obvyklém užívání prostor.

V takovém případě se vlastníci nebo nájemníci, kteří jsou tímto zápachem obtěžováni, mohou obrátit na soud s tzv. sousedskou žalobou, a to na základě výše zmiňovaného ustanovení občanského zákoníku. V případě, že soud žalobě vyhoví, přikáže žalovanému, aby se nezákonného jednání zdržel. Pokud ani poté nedojde ke zjednání nápravy, je možné podat návrh na zahájení exekučního řízení, v rámci kterého mohou být vlastníkovi ukládány peněžité pokuty. Nicméně považuji za vhodně zmínit se o tom, že takovéto řešení situace může být zdlouhavé a nákladné. Z tohoto důvodu doporučuji se před podáním sousedské žaloby obrátit na advokáta.

Za krajní možnost lze označit nucený prodej jednotky, jehož podmínky jsou upraveny v ustanovení § 1184 občanského zákoníku. Soud může podle tohoto ustanovení na základě návrhu společenství vlastníků jednotek nařídit prodej jednotky vlastníka, který i přes písemnou výstrahu porušuje své povinnosti způsobem podstatně omezujícím nebo znemožňujícím výkon práv ostatních vlastníků jednotek. S podáním tohoto návrhu musí však souhlasit většina všech vlastníků jednotek.

Mgr. Kristýna BAUEROVÁ
Belšán & Partners,
advokátní kancelář