Jak často se mají konat shromáždění vlastníků jednotek?

Ze zpravodaje SBDK - 5/2022

V domě máme neshody ohledně toho, jak často se mají konat shromáždění vlastníků jednotek. Poradíte nám? A mohou být svolávána mimořádná shromáždění vlastníků?

Na položený dotaz lze reagovat veskrze jednoduše.

Základním dokumentem, který nám pro tento účel slouží, je občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů), a to konkrétně ustanovení § 1207 odst. 1.

Říká, že statutární orgán svolává shromáždění tak, aby se konalo nejméně jedenkrát do roka.

Už z uvedené formulace plyne, že je možné, aby statutární orgán svolal shromáždění klidně vícekrát, pokud k tomu splní podmínky.

Občanský zákoník zná v této souvislosti i tzv. náhradní shromáždění, a to v rámci ustanovení § 1210, když svolání takového musejí připouštět stanovy. Náhradní shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají alespoň 40 % všech hlasů.

Shromáždění je nejvyšším orgánem společenství vlastníků jednotek (SVJ) a je tedy nejen nezbytné, ale i vhodné, aby o zásadních otázkách, které má v působnosti, hlasovalo – tím spíše, když vlastníci rozhodují de facto o vlastním majetku.

Mgr. Eduard BELŠÁN
Belšán & Niebauer,
advokátní kancelář