Zpět na seznam článků
Ze zpravodaje SBDK - 6/2022
Jaké jsou právní důsledky neuhrazení nedoplatku vyplývajícího z vyúčtování zálohových plateb za minulý rok?
Vyúčtování služeb (tj. položek: vyúčtování studené vody, vodného, stočného, teplé užitkové vody, vodného a stočného, ohřev teplé vody – základní i spotřební složka, domovní výměníková stanice, energie společných prostor, odpadky, výtahy, CIS, úřední správa a úklid) se provádí proti uhrazeným zálohám v souladu se stanovami jednotlivých společenství vlastníků jednotek (SVJ).
Dle stanov SVJ je pak nedoplatek vyplývající z vyúčtování splatný do sedmi kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období, kterým je kalendářní rok (tj. do 31. července). Tato lhůta vyplývá i z obecně závazných právních předpisů. Ode dne následujícího po splatnosti (tj. od 1. srpna) pak běží i stanovami sjednaný úrok z prodlení v případě, že nebude předmětný nedoplatek uhrazen včas.
Dle stanov SVJ mají členové společenství platit mimo jiné i stanovené zálohy na příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na služby.
Pokud tedy člen SVJ neplatí řádně a včas stanovené zálohy na příspěvky na správu domu a pozemku, zálohy na služby za užívání bytové jednotky a nedoplatky vyplývající z vyúčtování záloh, neplní si své povinnosti plynoucí ze stanov SVJ jako i obecně závazných právních předpisů, stává se dlužníkem.
SVJ má pak jako věřitel právo požadovat na dlužníkovi pohledávku vzniklou z předmětného závazku. Pokud není pohledávka věřitele uhrazena do data splatnosti (tedy do 31. července), dostává se dlužník do prodlení. Pohledávka se stává dlužnou a společenství vlastníků jednotek je oprávněné tuto pohledávku vymáhat zákonnými prostředky.
V tomto směru pak postupuje SVJ tak, že nejdřív odešle předžalobní výzvu k úhradě dluhu, která je kvalifikovanou upomínkou dlužníkovi a v níž jsou vyčísleny jednotlivé dluhy. Lhůta pak dále obsahuje i lhůtu k dodatečnému splnění povinnosti.
Pokud nedojde ze strany dlužníka k uhrazení dlužné částky ani v této lhůtě, SVJ bude nuceno přistoupit k podání žaloby, ve které bude požadovat jak zaplacení dluhu, tak i uhrazení úroku z prodlení z předmětných dlužných plateb dle stanov, a to až do jejich zaplacení.
V této souvislosti je však nutno podotknout, že pokud se SVJ rozhodne vymáhat tyto dluhy soudní cestou, vzniknou dlužníkovi další zbytečné výdaje, kterými jsou např. upomínací výlohy, soudní poplatky a náklady právního zastoupení.
Mgr. Simona KADLÍČKOVÁ
Belšán & Niebauer,
advokátní kancelář
