Nabídka výkonu
správy
bytového domu

Stavební
bytové družstvo
Krušnohor

• vybírání nájmů, úhrad za užívání bytu a úhrad za poskytované služby
• vymáhání dluhů včetně poplatků z prodlení a úroků z prodlení
• rozdělení vybraných financí a rozeslání plateb dodavatelům služeb
• kontrola prvotních účetních dokladů a platby dodavatelům prací a materiálů
• vedení provozních účtů a podúčtů, včetně styku s peněžními ústavy
• vedení podvojného účetnictví střediskového typu (dle jednotlivých středisek,SA a SV)
• vedení podvojného účetnictví jednotlivým daňovým subjektům (SV, družstva, sdružení…)
• daňové a statistické povinnosti družstva, případně spravovaných subjektů
• pololetní vyúčtování hospodaření středisek a ostatních subjektů
• roční vyúčtování služeb na jednotlivé byty
• zajištění podkladů pro roční vyúčtování dodávek médií - studená a teplá užitková voda, teplo (mimo část hrazenou jednotlivými odběrateli)
• zpracování mezd kmenových a externích pracovníků družstva, případně samostatných subjektů, včetně zákonných odvodů
• vedení inventarizace dle jednotlivých středisek, SA a SV a subjektů
• vedení a aktualizace členské evidence včetně styku s orgány státní správy, orgány činnými v trestním řízení a dalšími institucemi
• sjednávání, evidence a uzavírání nájemních smluv na byty a nebytové prostory
• zajišťování převodů bytů, nebytových prostor a garáží do osobního vlastnictví (mimo část hrazenou nabyvatelem)
• vyřizování převodů členských práv a povinností (mimo část hrazenou převádějícím)
• vyřizování pojistných událostí včetně styku s orgány činnými v trestním řízení
• zajištění bezhotovostních nákupů zboží u vybraných dodavatelů a rozúčtování plateb za odebrané zboží

• sjednávání a uzavírání smluv s dodavateli médií a služeb, kontrola jejich plnění
• zajišťování pravidelných revizí a prohlídek dle platných norem a zákonů, včetně odstranění zjištěných závad (výtahy, elektro, hromosvody, požární rozvody, plyn, komíny)
• technické prohlídky objektů za účelem tvorby plánů údržby a evidence (pasportizace)
• vyjadřování se k záměrům stavebních změn, dostaveb apod.
• vedení technické evidence objektů včetně informování SA, SV a ostatních subjektů o technickém stavu domu
• digitalizaci stavební dokumentace a pasportizace domů (mimo část hrazenou subjekty)
• styk s odbornými pracovišti zajišťujícími posouzení a projekty stavebních konstrukcí
• příprava a realizace výběrových řízení na údržbu dle zadání SA, SV, samostatných subjektů
• kontrola a přebírání zadaných stavebních prací 
• zajišťování podkladů pro stavební řízení (stavební povolení, kolaudace apod.)
• zajišťování komplexní údržby objektů
• zajišťování havarijního 24 hodinového dispečinku včetně odstranění havárií
• při přechodu na vlastní domovní výměníkovou stanici zajišťování tepelného hospodářství

• zastupování družstva, samostatného subjektu, v jednáních se všemi vnějšími partnery
• zastupování družstva, samostatného subjektu, v soudních sporech
• poskytování vymezených informací členům, nájemníkům a samosprávám, v případě dohody členům samostatných subjektů
• zajišťování korespondence družstva a části korespondence samostatných subjektů
• vedení evidence orgánů družstva od úrovně samospráv, až po vedení družstva, samostatného subjektu
• svolávání a organizace jednání orgánů družstva, případně po dohodě samostatných subjektů
• organizování odborných porad a školení k problematice bydlení
• metodické vedení v oblasti ekonomické, technické a legislativní
• vedení archivu družstva, samostatných subjektů
• zajišťování právního zastoupení

          Stavební bytové družstvo Krušnohor se sídlem v Mostě provádí správu 21.781 bytových jednotek, 320 nebytových jednotek a 1.069 garáží ve městech Most, Litvínov a Meziboří. SBD Krušnohor vzniklo sloučením několika malých podnikových družstev v okrese. Vznik družstva se proto datuje rokem 1967. Nejvyšším orgánem družstva je shromáždění delegátů (obdoba např. valné hromady a.s.), družstvo je mezi zasedáními shromáždění delegátů řízeno statutárním orgánem - představenstvem družstva a kontrolováno kontrolní komisí. Vlastní výkon správy provádí správa družstva řízená ředitelem družstva. SBD Krušnohor má velmi produktivní správu bytového fondu. Na jednoho úředníka připadá více než 400 spravovaných jednotek. To je umožněno velikostí družstva a zintenzivněním všech jeho činností. Družstvo má sídlo správy v Mostě (Čsl. armády č.p. 1766) a funkčně rovnocennou pobočku v Litvínově (Ukrajinská č.p. 997). Družstvo je členem SČMBD.

          Můžeme se pochlubit tím, že jsme získali certifikáty ISO 9001 a ISO 140001, které dokládají, že systém řízení kvality a přístup k ochraně životního prostředí byly posouzeny a shledány v souladu s požadavky těchto norem. Certifikaci provedla společnost T Cert, s.r.o.

          Družstvo pracuje po celou dobu své existence jako ekonomicky samostatná právnická jednotka. Pravidelně sleduje vývoj ekonomických předpisů a především vyvíjející se legislativu a aplikuje je ve správě domů. Organizační struktura družstva je opřena o základní princip - samosprávné rozhodování bydlících v jednotlivých domech o činnosti, hospodaření a údržbě svého domu. Vlastní samospráva je potom limitována vnitrodružstevní legislativou, která se vyvíjela podle požadavků bydlících téměř čtyřicet let a je stále dle potřeby aktualizována. Samostatné právnické subjekty se k pravidlům družstva hlásí a řídí se jimi dobrovolně. Na druhou stranu jsou zapojeny do organizačního a legislativního systému družstva tak, aby mohly pravidla družstva ovlivňovat.

          Základem vzájemného vztahu mezi SBD Krušnohor a ostatními subjekty je především dohoda postavená na rozumné vzájemné domluvě. Stvrzen je tento vztah jednoduchou mandátní smlouvou. Družstvo nemá zájem cokoliv diktovat nebo přikazovat. Pokud přestane fungovat oboustranná, rozumná, vzájemná komunikace, iniciuje družstvo v souladu se zákony ukončení smluvního vztahu. Družstvo je schopno provádět správu všem typům právnických subjektů v rámci bydlení.

          Stavební bytové družstvo provádí správu tzv. "širokého typu", tzn. správu, která zahrnuje celé spektrum problematiky bydlení. Nejsme tedy zaměřeni pouze na úzké provádění účetnictví, případně doplněné o základní technické poradenství. Za správní poplatek (pro člena družstva) 129,-Kč měsíčně za jednu bytovou jednotku zajišťujeme komplexní servis bydlícím.
 

Pokud máte zájem o provádění správy
Stavebním bytovým družstvem Krušnohor,
nebo potřebujete více informací, obraťte se
na informační kancelář družstva:

Anna Varhulíková, č. tel.: 476 146 106, fax: 476 146 101
email: informace@sbdkrusnohor.cz